煥然壹居抽籤基數出爐 中咗買唔買得過？
發布時間： 2016/03/02 11:33
最後更新： 2016/03/02 11:38
煥然壹居今日抽籤，市建局抽出的號碼為：
1、6、2、6、9、8、1、7、2、8
是次抽籤的攪珠箱內有0至9共10個號碼，共抽10次，然後把上述抽出的基數再由電腦定出揀樓的排列次序，結果已在煥然壹居網站公佈，申請者可進入查看自己的優先次序編號，市建局亦會發信通知申請人。
市建局今次收到約1.26萬份申請表，超額認購36.5倍。預料中籤人士將於5月初揀樓，預計5月底前完成銷售程序，成功申請者可於今年第3季入伙。
不過到底煥然壹居值得買嗎？TOPick 分析以下數點：
1. 市價8折但樓市下跌
根據市建局網頁，煥然壹居的338個資助單位實用面積由332平方呎至568平方呎不等，包括8個開放式單位、213個一房單位及117個兩房單位。
所有單位是根據2015年12月18日的市值估價以8折出售，8折後單位的售價介乎約341.1萬至662.7萬元，實用面積呎價介乎 9,734元至12,414元。
據《經濟日報》專家唐榮報道，由於煥然壹居以去年市值8折出售，在樓價下跌的情況下，買家未簽約價單已可能出現帳面貶值，甚至跌幅更大，要小心留意。
2. 管理費按市價
市建局非執行董事黃遠輝曾指出，煥然壹居雖然以市價8折定價推出，惟單位管理費，亦要按照市價來釐定。
3. 海景會消失？
煥然壹居的示範單位面向地盤，不過相信每個單位的座向不同，此示範單位亦有維港景色。
但煥然壹居約80米高，《經濟日報》記者到場所見，現時煥然壹居前方有不少樓盤正在動工。據了解，前面樓盤高約100米，換言之，數年後煥然壹居的海景可能會被阻擋。
4. 煥然壹居有甚麼吸引之處？
不過，煥然壹居的規格可媲美私樓，項目參考新加坡濱海灣金沙酒店空中花園游泳池的設計，將3幢樓宇的高層天台「打通」，連接成一條佔地過萬呎、可遠眺維港景色的天空觀景長廊，並設有燒烤場地、健身室、音樂室等，高層單位更享有180度維港海景。
市建局工程及合約總監林偉能早前接受傳媒訪問時表示，屋苑設計實而不華，單位不設工作台、窗台，以增加室內空間，廚廁不採用雲石物料，亦無游泳池。唯一不足之處，全部單位均設有22呎露台。
最吸引的是， 煥然壹居住宅內贈送全屋家電，包括附送的洗衣機均是一級能源標籤產品。
